Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.

Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.

Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.

Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

С 1 марта 2023 года в выписку из ЕГРН, которую заказал не собственник, а другой гражданин, не будут включаться персональные данные собственников-физических лиц: их ФИО и дата рождения.

Если собственником является организация или любое другое юридическое лицо, то её данные будут отражены в выписке, как и раньше. На индивидуальных предпринимателей это не распространяется, поскольку для Росреестра они являются физическими лицами, поэтому их персональные данные скрываются.

Несмотря на то, что персональные данные собственников с 1 марта 2023 года скрыты, все ещё есть несколько способов получить полную выписку.

Способ 1. Попросить выписку у продавца

Самый простой способ – это попросить собственника недвижимости предоставить вам выписку. У него данные будут отражены в полном объёме. Подлинность выписки можно проверить (о способах читайте далее).

Способ 2. Попросить продавца раскрыть данные

Для того, чтобы третьи лица могли получить полную выписку, собственник может подать заявление на раскрытие информации о его персональных данных в выписке. Продавцу это не менее выгодно, поскольку доступ к полным сведениям станет дополнительной гарантией юридической чистоты сделки.

Способ 3. Запросить выписку у нотариуса

При наличии весомого основания нотариус может предоставить полную выписку из ЕГРН с данными о собственниках. Однако для этого понадобится предоставить, например, предварительный договор купли-продажи, завещание, решение суда или другой подтверждающий ваш интерес документ.

Способ 4. Некоторые лица могут получить полную информацию без нотариуса

Полную информацию могут получить например супруг или супруга собственника, арендаторы или наниматели, собственники соседних земельных участков и другие граждане, указанные в законе на определённые объекты
недвижимости.?П. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Существует несколько видов выписок из ЕГРН:

• Общая выписка из ЕГРН. Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах);

• Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации;

• Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой;

• Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у гражданина на территории России. Заказать такую выписку можно только на себя;

• Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:

• Основные характеристики помещения. К ним относится информация об адресе, этаже, площади и назначении и помещения (или участка);

• Кадастровые данные. В первую очередь к ним относится кадастровый номер, кадастровая стоимость недвижимости (кстати, именно с ее помощью рассчитывается имущественный налог);

• Сведения о собственниках. В выписке указываются все действующие собственники, их доли, основания, на которых они получили имущество (например, договор купли-продажи, договор ДДУ или свидетельство о наследстве); 
  

• Возможные обременения. Если недвижимость находится под арестом или в залоге, соответствующая отметка проставляется в выписке. Данные сведения позволяют выяснить, имеются ли у собственника какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означает, что помещение или участок приобретены в ипотеку, и для купли-продажи требуется разрешение банка.

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН доступны только самим собственникам и некоторым другим лицам по конкретным объектам недвижимости, а остальные граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).

Получить выписку можно одним из трех способов:

1. МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо взять только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней. 
2. Портал «Госуслуги». Заявление в Росреестр на получение выписки можно также подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.
3. Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

Представление сведений из ЕГРН является платной услугой. Её стоимость зависит от формы, в которой вы планируете подать заявление. По состоянию на 2023 год при обращении за бумажной версией выписки об основных характеристиках объекта недвижимости в МФЦ гражданам придётся заплатить 460 рублей, а для получения выписки в электронном виде - 290 рублей.

Однако стоимость выписки может различаться в зависимости от способа её оформления и конкретного вида выписки.

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

Способ проверки выписки зависит от того в каком формате она была получена.

На выписки в электронном виде обязательно проставляется усиленная квалифицированная электронная подпись Росреестра, которую можно проверить с помощью специального сервиса на портале Госуслуги.

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.